Google Earth, 2015 مأخذ:
نقشه ۳-۲- وضع موجود کاربری اراضی منطقه ۱۸
۳-۴- مشکلات منطقه
۱- تداخل قوانین و مقررات ناظر بر حریم و فقدان وجود طرح و برنامه و مدیریت واحد برای اراضی و مراکز جمعیتی واقع در حریم منطقه ۱۸٫

(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

۲- وجود زون صنعتی در شمال غرب منطقه و پراکندگی و فقدان برنامه مشخص برای صنایع، کارگاهها، انبارها، تعمیرگاهها و سایر کاربری های مزاحم شهری و تداخل آن با حوزه های مسکونی.
۳- استقرار کاربری های فرامنطقه ای و مزاحم در وسعت بسیار زیاد و در ناهماهنگی کامل با ساختار فضائی منطقه (بازار آهن با مساحتی بالغ بر ۹۰/۷۰ هکتار در مرکز منطقه).
۴- تراکم زیاد و ریزدانه بودن بافت های مسکونی موجود در منطقه و عرض کم معابر آن و غیر مقاوم بودن بناهای موجود که بخش اعظم بافت مسکونی منطقه به عنوان بافت فرسوده تلقی و از تهدیدات جدی برای این منطقه به شمار می رود.
۵- فقدان خدمات منطقه ای و کمبود شدید خدمات محله ای و ناحیه ای.
۶- فقدان انسجام فضائی و پراکندگی شدید بافت های منطقه.
۷- عدم کفایت و ضعف زیرساخت های منطقه.
۸- ضعف شدید استخوان بندی و فقدان هویت و سیمای نامطلوب شهری در سطح منطقه.
۹- وجود آلودگی های زیست محیطی و وجود آلاینده های غیرمجاز در مجاورت بافت های مسکونی.
۱۰- عدم تناسب تقسیمات داخلی منطقه (نواحی و محلات).
۱۱- فقدان پوشش کامل طرح تفصیلی برای اراضی واقع در محدوده قانونی که منجر به گسستگی و عدم انسجام بافت منطقه گردیده است. بطوریکه بازار آهن فروشان شادآباد، مساحتی در حدود ۷۱ هکتاری را به خود اختصاص داده است. در حقیقت اقدام طرح تفصیلی منجر به شکل گیری نقش تجاری در منطقه شده است و مشکلات متعددی را برای منطقه به وجود آورده است. شایان ذکر است که این انتقال بعد از تصویب طرح ساماندهی تهران در سال ۱۳۷۱ صورت گرفته است و علی رغم اینکه طرح ساماندهی محل کنونی بازار آهن فروشان را به عنوان مرکز خدمات منطقه ای مطرح می نمایند، به علت عدم ابلاغ طرح ساماندهی به شهرداری ها، در عمل مرکز هندسی منطقه به کاربری تجاری اختصاص می یابد و فعالیت پایه منطقه را در زمینه تجاری به وجود می آورد. در حال حاضر نیز هرگونه اقدام برای خروج بازار آهن فروشان با توجه به هزینه های سنگین اقتصادی امکان پذیر نمی باشد و صرفاً با لحاظ تمهیداتی می توان عملکرد سوء این فعالیت را در منطقه کاهش داد (گزارش الگوی توسعه منطقه ۱۸، ۱۳۸۴: ۵).
۳-۵- پتانسیل های منطقه
۱- وجود اراضی وسیع (بایر، انبارها، کارگاهها و صنایع مزاحم) در سطح منطقه و امکان بکارگیری آنها در جهت تعدیل تراکم جمعیتی مناطق مسکونی، رفع کمبودهای خدماتی و استقرار خدمات فرامنطقه ای مناسب و بهینه.
۲- وجود باغات و اراضی کشاورزی در محدوده و حریم و همجواری با کمربند سبز تهران و وجود هوای بالنسبه پاک تر از سایر مناطق جنوبی تهران.
۳- وجود اراضی وسیع در حریم منطقه ۱۸ که بالغ بر ۳۲۷۰۰ هکتار (۳۲۷ کیلومتر مربع) می باشد. اراضی واقع در حریم منطقه ۱۸ دروازه گسترش شهر تهران و یکی از مهمترین منابع تأمین کننده اراضی بلافصل برای شهر تهران می باشد که به لحاظ هموار بودن، شیب عمومی مناسب، برخورداری از شبکه ارتباطی مناسب (بزرگراه آزادگان، محور ساوه، بزرگراه ساوه و بزرگراه سعیدآباد شهریار) و خدمات زیربنائی موجود (شبکه برق فشار قوی، منابع آبهای زیرزمینی و سایر تجهیزات زیربنائی)، مجاورت با محور توسعه تهران به طرف غرب (مناطق ۲۱ و ۲۲) از پتانسیل بسیار بالائی برای تحولات کالبدی، استقرار جمعیت و ساخت و ساز برخوردار می باشد. لذا کنترل و نظارت دقیق بر این محدوده بسیار حائز اهمیت خواهد بود (همان، ۶).
جدول ۳-۲- فهرست و مشخصات محلات ۱۶ گانه منطقه ۱۸